Sakarya Kentsel Dönüşüm Avukatı
Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin yenilenmesi ve riskli yapıların güvenli hale getirilmesi amacıyla uygulanmaktadır. Ancak riskli yapı tespiti ve bu tespitin hukuki boyutları, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında önemli bir yer tutar.
Riskli Yapı Nedir ve Nasıl Tespit Edilir?
Riskli yapı, deprem riski taşıyan ve yıkılma tehlikesi bulunan yapılar olarak tanımlanır. Riskli yapı tespiti, yetkili kuruluşlar tarafından teknik incelemeler sonucunda belirlenir.
Riskli Yapı Tespit Süreci:
- Başvuru: Yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından yetkili kuruluşlara başvuru yapılır.
- Teknik İnceleme: Beton kalitesi, demir donatı durumu ve yapısal deformasyonlar değerlendirilir.
- Raporlama: İnceleme sonucunda riskli yapı raporu hazırlanır ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü‘ne sunulur.
Hangi Durumlarda Riskli Yapı Tespiti Yapılır?
- Bina Güvenliğinin Sağlanamaması: Binanın fiziksel olarak çökme tehlikesi arz etmesi.
- Deprem Riski: Yapının deprem yönetmeliğine uygun olmaması.
- Kentsel Dönüşüm Alanı İlan Edilmesi: Bölgenin kentsel dönüşüm kapsamına alınması.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz ve Hukuki Süreç
Riskli yapı tespitine itiraz, 6306 sayılı Kanun kapsamında maliklere tanınan önemli bir haktır. Süreç şu şekilde işler:
- İtiraz Süresi: Riskli yapı raporunun tebliğinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilmelidir.
- İtiraz Dilekçesi: Malik veya temsilcisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne yazılı bir dilekçe ile başvurmalıdır.
- Teknik Heyet İncelemesi: İtiraz üzerine, Bakanlık tarafından oluşturulan teknik heyet yeniden inceleme yapar.
- Sonuç ve Rapor: Teknik heyetin incelemesi sonucunda ya rapor onaylanır ya da iptal edilir.
Mahkemeye Başvuru:
- Teknik heyetin kararına itiraz edilmesi durumunda, malikler idare mahkemesine başvurarak kararın iptali için dava açabilirler.
- Mahkeme, bilirkişi incelemesi yaparak sürecin hukuka uygunluğunu değerlendirir.
Sonuç – Sakarya’da Kentsel Dönüşüm Avukatı
Sakarya’da kentsel dönüşüm avukatı olarak, riskli yapı tespiti ve itiraz süreçleri gibi konularda profesyonel hukuki danışmanlık sunmaktayız. 6306 sayılı Kanun kapsamında müvekkillerimizin haklarını koruyarak, süreç boyunca yanınızdayız. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kaynak:
- 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Resmi Web Sitesi