Genel

Kentsel Dönüşümde Malik Hakları

Kentsel dönüşüm, şehirlerin yenilenmesi ve yapı güvenliğinin sağlanması amacıyla uygulanan önemli bir süreçtir. Sakarya’da kentsel dönüşüm süreçleri, maliklerin yani taşınmaz sahiplerinin haklarını doğrudan etkileyen birçok hukuki düzenlemeyi içerir. Sakarya avukatı olarak, kentsel dönüşüm davalarında müvekkillerimize rehberlik ediyoruz.

1. Anlaşma ve Katılım Hakkı – Sakarya’da Kentsel Dönüşüm

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Madde 3‘üne göre, riskli yapıların tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlarca yapılır. Sakarya’daki riskli yapılar tespit edildiğinde maliklere tebliğ edilir ve 60 gün içinde yıktırılması istenir. Bu süreçte maliklerin 2/3 çoğunluğunun onayı gereklidir. Sakarya’da kentsel dönüşüm projelerinde taşınmaz sahiplerinin dönüşüm kararına katılma ve onay verme hakkı bulunmaktadır.

2. Bilgilendirilme ve Şeffaflık Hakkı – Sakarya’da Malik Hakları

Malikler, dönüşüm sürecine dair tüm aşamalarda bilgilendirilme hakkına sahiptir. Madde 4, rezerv yapı alanı ve riskli alanların belirlenmesiyle ilgilidir. Sakarya’da rezerv alanlar ve riskli alanlar, maliklere detaylı olarak bildirilmelidir. Projenin kapsamı, maliyetler ve riskler hakkında tam ve eksiksiz bilgi sağlanması, maliklerin haklarını bilmesi açısından önemlidir.

3. Yıkım ve Yeniden İnşa Sürecinde Katılım Hakkı – Sakarya Kentsel Dönüşüm Avukatı

Madde 15, riskli yapıların yıktırılmasından sonra hak sahipleriyle anlaşma yapılmasını zorunlu kılar. Sakarya’da kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin, yıkım ve yeniden inşa sürecine doğrudan katılım hakkı bulunmaktadır. İnşaat kalitesi, proje maliyetleri ve yapı denetimleri gibi konularda maliklerin bilgilendirilmesi ve onayının alınması gerekmektedir.

4. Tahliye ve Geçici Barınma Hakkı 

Madde 16, riskli yapı sahiplerine veya kiracılarına geçici konut veya kira yardımı yapılmasını düzenler. Sakarya’da kira yardımı ve geçici konut desteği, dönüşüm sürecinde maliklerin mağduriyetini önlemek için sağlanır. Maliklerin kira yardımı ve barınma hakları, yasal güvence altındadır.

5. Mülkiyet Hakkı ve Paylaşım – Sakarya’da Mülkiyet Hakları

6306 sayılı Kanun, dönüşüm sonrasında maliklerin mülkiyet hakkının korunmasını düzenler. Sakarya’da mülkiyet paylaşımı süreçlerinde, yenilenen yapıda maliklerin eşdeğer hak talep etme hakkı bulunmaktadır. Yeni bağımsız bölümlerin paylaşımında, maliklerin mülkiyet oranlarına göre hak sahipliği devam eder.

6. Kamulaştırma ve Bedel Talep Hakkı – Sakarya Kamulaştırma Avukatı

Eğer malikin rızası dışında bir dönüşüm gerçekleşiyorsa, malik kamulaştırma bedeli talep edebilir. Sakarya’da kamulaştırma davaları, taşınmazın güncel piyasa değerine göre bedel talep etme hakkını içermektedir. Kamulaştırma sürecinde mağduriyetlerin önlenmesi için hukuki destek gereklidir.

7. Hukuki İtiraz ve Dava Açma Hakkı – Sakarya’da Kentsel Dönüşüm Davaları

Malikler, dönüşüm kararlarına karşı hukuki yollara başvurma hakkına sahiptir. Sakarya’da riskli yapı tespiti ve değer tespiti gibi konularda dava açma hakları mevcuttur. Hak kaybını önlemek için uzman avukatlardan destek alınması önemlidir.

8. Yenilenen Yapıda Hak Sahipliği – Sakarya’da Tapu Hakları

Yenilenen yapının tamamlanmasının ardından malik, taşınmazda önceki mülkiyet oranına göre hak sahibi olmaya devam eder. Sakarya’da kentsel dönüşüm sonrası tapu işlemleri, yeni bağımsız bölümlerin tapuya tescili ile resmiyet kazanır.

Sonuç – Sakarya’da Kentsel Dönüşüm Avukatı Desteği

Sakarya’da kentsel dönüşüm avukatı olarak, maliklerin haklarını tam olarak kullanabilmesi için hukuki destek sunmaktayız. 6306 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde müvekkillerimizin haklarını korumak için çalışıyoruz. Kentsel dönüşüm sürecinde daha fazla bilgi almak ve hukuki destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.